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长期存在问题的公寓再次掀起波澜?自如(2)

时间:2020-06-30   分类:行业新闻    作者:网络   来源:新浪科技综合   点击:142

  《时代金融》(Time Finance and Economics)采访的许多业主对这种舒适的方法感到困惑。  “租金上涨时,房东的收入没有改变,但现在却在赔钱,但要求房东分担是不合理的。这也是不合理的。此外,许多房东像陈立一样担心,不能 在疫情过后归还原来的情况,租金的承诺或不再进一步降低租金将使他们一直处于被动状态 www.9fen.net

 
降低租金或取消赔偿
 
 在与业主沟通以减少租金时,业主发现,即使他们考虑到流行病的影响愿意降低租金,最终的租户也无法从中受益。被要求减少租金的何跃(化名) 从7500个月到每月5000元,是一个自由房东和一个自由房客
 
为了方便孩子上学,何Yue选择将房子交给紫瑞,然后又租了一套。  Zirui。然而,自从流行病发生以来,她从未 接到免费通知,说她可以减少租金。 她租的房子将于7月25日到期。 如果轻松续签合同,由于市场不景气,租金将不会减少。  
 
刘华还咨询了租用齐鲁家的同事。 今年的租金上涨了5-15%,而且价格没有下降。  
 
实际上,在今年2月,Zirui还被告知,在流行期间,租户不便搬迁和更改租金,而且租金是任意增加的。 包括武汉的承租人在内,续租租金普遍上涨了10%-30%。 如果租户不续租,先前交付的押金将不予退还。  
 
除了没有足够的减租理由外,业主更生气的是,如果单方面终止合同,业主需要补偿为免费翻新房屋而支付的装修和家用电器费用。  
 
上述业主向时代金融透露,他们现在可以自由地给他们两种解决方案:一种是接受减租;第二种是自由终止合同,  
 
根据业主提供的合同条款,业主提前解除合同,甲方应向业主支付两个月的房租,并支付装修,家用电器和其他费用。 向乙方支付装修和新配置设施的费用。

 

本文来自九分网络

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图片来源:自如业主

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图片来源:Ziru业主 
 
 Time Finance采访了许多拒绝降低租金的业主,他说尽管Ziren威胁要终止合同,但他仍未能沟通很多次以告诉他要多少钱。 补偿装修费用。 王欣是为数不多的获得近似数字的人之一。  “很容易说我的房子已经投资了10万元用于装修,现在我必须提前取消合同,租期还剩一年。我需要为装修和装修补偿3万多元。 家用电器。” 
 
但在王欣看来,装修费与减少租金的依据相同。 根据合同第3.4条,Zirui显然也无法提供单独的账单来装饰基础资产和新分配的设施。  
 
关于装修费用的补偿,几乎所有接受采访的业主都说他们以前没有注意到。  “签订合同时,通常只注意租金和违约部分,因此很容易忽略。但是现在可以单方面要求终止合同,最终业主可以要求赔偿。这显然是 霸主条约。”  
 
但是,从法律专业角度来看,主人的疏忽可能不是原因。 广东深河律师事务所律师王亚中认为,合同不明确存在问题。 除非该条款不合理,否则应根据双方协议执行。  
 
北京金城通达(深圳)律师郑旭华也表示,合同是双方意愿的体现。 除非所有者可以证明自己在欺诈,威胁等情况下签署了合同,否则将根据合同执行。  
 
目前,尽管大多数业主无法就减租问题与Ziru达成共识,但Ziru并没有真正采取终止租约的措施。 接受采访的业主告诉《时代金融》,Ziru仍在按时要求业主付款,尚未出现逾期租金的现象。  
 
由于大量的资本存款和较长的投资回收期,长期租赁公寓的经营压力一直存在。 根据房东的数据,由于资本链管理不善,2019年共有53个长期出租公寓平台,共有45条封闭道路,4笔获得的租金和4笔未偿租金。  
 
 2020年,在流行病的影响下,长期出租公寓的日子变得更糟。 据报道,4月份,“第一套国内长期租赁公寓”庆科的资金链出现了问题。  
 
由于北京面积如此之大,要求业主降低租金,由于防疫的重要地位,加上新一轮流行的兴起,租金市场也 恢复速度比其他城市慢。  
 
壳牌研究所的数据显示,即使在需求明显反弹的四月和五月,北京的整体租金仍比去年差。 其中,4月份北京出租房屋平均租金为80.8元/平方米/月,环比下降1.1%,同比下降6%;  5月份平均租金水平为84.33元/平方米/月,环比上涨4.2%,但同比仍下降2.7%。

标签: 自如 长租公寓 投诉

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